Описание на проекта

Жилищната сграда се състои от 2 входа от 7 жилищни етажа и полувкопан сутерен. От входната площадка е достъпът до входното преддверие, където е разположен асансьор и помещение за отпадъци и стълбищна клетка, която излиза на открити коридори от север, от които се влиза в апартаментите.      Конструкцията на сградата е монолитна, като само парапетите по откритите коридори са от монтажни панели. Отоплението във всички апартаменти е локално. Има налична абонатна станция, която не е в употреба. По фасадата има монтирани външни климатични тела. По фасадите  в процеса на експлоатация частично са извършвани ремонтни дейности с топлоизолиране и нанасяне на мазилка. Дограмата при въвеждането на сградата в експлоатация е  била дървена.  Част от апартаментите са с подменена с бяла или с дървесен фладер PVC/AL дограма със стъклопакет. В сутерена са разположени   складови помещения, както и общи помещения – абонатна,  противорадиационни укрития и свързващи коридори между тях. Под стълбищната площадка на входа има общо помещение, което е с достъп отвън чрез няколко стъпала и с прозорци. Предвидени са отвори за вентилация и осветление на мазетата в зоната на цокъла на сградата.

Голямата част от апартаментите са преустроени като най-общо те са: 

Преустройства свързани със запазване на функционалното предназначение на балконите – най-често се наблюдава частично или цялостно остъкляване на балконите.

Преустройства свързани с приобщаване на площта на балкона към площта на дневната. В крайните апартаменти се включва част от коридора в апартамента.

Преустройства свързани с приобщаването на балконите към площта на дневната и обособяването на дневна с кухненски бокс и барплот в зоната на перваза.

Оригиналната дограма е дървена и на част от помещенията е запазена. Сменената дограма от собствениците на сградата с PVC дограма или алуминиева. 

В зоната на балконите остъкляването е разнородно включително и с метална дограма – единично стъкло.

Покривите са плоски с наклон, стреха и външно отводняване с улуци и водосточни тръби. Разработен е двоен – вентилируем покрив, с люкове за достъп в подпокривното пространство. На последното ниво има  отвор с люк в плочата над стълбищната клетка за достъп до покривната плоча.

Фасадното покритие на сградата е от „пръскана” варо-циментова мазилка, състоянието и е относително добро. Цокълът е с бучарда. Панелните връзки на парапетните панели от север са ръждясали и в лошо състояние.

Инвестиционния проект включва следното:

Подмяна на покривната изолация и всички елементи на системата за отводняване на покрива и ламаринената шапка по борда на фасадите. Демонтира се покритието от ламарина над коридора и се покрива с термопанели. Демонтират се улуците, всички стари ламаринени обшивки се премахват и се подменят с нови. Демонтира се компроментираната хидроизолация на покрива /около 50%/ и се подменя с нова – първи пласт, като вторията пласт ще бъде с посипка над целия покрив. 

Подмяна на външната дограма, която не отговаря на референтните топлотехнически характеристики. Демонтират се дървени и метални дограми и се подменят с нови.

Топлоизолация на сградата отвън и хармонизиране визията на фасадите. Всички фасади се топлоизолират с ЕРS с дебелина 10см и цокъла XPS с дебелина 8см.

Демонтаж и подмяна на фасадните панели и метални парапети по северната фасада, ограждащи коридора към апартаментите. Откритият коридор се затваря с газобетон с дебелина 10см и дограма.

Подновяване на заземителната и мълниезащитната инсталации. В стълбището осветителните тела се подменят с лед осветление.

Обновяване на общите части на сградата, изкърпване, подмяна и почистване на дефектирали участъци от вътрешната мазилка, ремонт на стъпалата и парапетите, освежаване чрез шпакловка и боядисване.

Направа на нова настилка около сградата, която да осигурява отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата;