Общо положение
Жилищната сграда се състои от две елегантни секции, чудесно вписани сред богата зеленина в близост до „Национална спортна академия“ и е в един от най-престижните и развиващи се квартали на столицата Малинова долина. Сградата е с модерна и стилна архитектура в непреходен стил и нови технологии,осигуряващи допълнително спокойствие и уют на живущите. Районът разполага с отлично развита инфраструктура. В непосредствена близост са големите столични булеварди- „Симеоновско шосе”, „Южна дъга”, посредством които достъпът до всички части на града се извършва бързо и удобно. Лесения достъп до Околовръстното шосе, дава възможност за бърза връзка до “Ринг Мол”, “Бизнес Парк София”, магазин “Икеа”, АТМ “Тракия” и АТМ “Струма”.
На близки разстояния е осигурено всичко необходимо съпътстващо едно съвременно ежедневие-супермаркети „Кауфланд“, „Фантастико“ и „Билла”, магазини, представителства в сферата на услугите и комуникациите, банкови офиси, разнообразние от търговски услуги, популярни заведения и ресторанти.
Районът
- Най-хубавата част на града в полите на Витоша, на тиха и уютна улица.
- Сред преобладаваща зеленина в полите на Витоша.
- Изключително бърз достъп до стратегически точки от града.
- В близост до главни пътни артерии и метро станция.
- В близост до природен парк Витоша.
- Разнообразен избор от удобства и услуги намиращи се в Студентски град.
Местоположение
Сградите
- Монолитна стоманено-бетонна комбинирана скелетно-без гредова и скелетно-гредова конструкция с високоякостен бетон и армировъчна стомана клас BST500S (B).
- Високо качество и иновативни материали.
- Красива визия постигната чрез модерна архитектура, топли цветове на фасадите.
- Съгласно проекта, шестте жилищни етажа са с общо 8271,39 кв.м надземно РЗП и 2243,96 кв.м сутерен.
- Жилищната сграда се състои от сутерен,партер и шест жилищни етажа с избор от само 105 апартамента и три офиса, сред които двустайни, тристайни и четиристайни.
- Големи площи и удобно разпределение на вътрешното пространство, прекрасно дворно пространство със много зеленина.
- Паркирането е решено със гаражи и паркоместа в сутерена и партера
Избор и депозиране на апартамент
ОПТИМАЛЕН ПЛАН
5%
приспада се
50%
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
20%
10%
10%
10%
ИНВЕСТИЦИОНЕН ПЛАН
5%
приспада се
70%
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
10%
10%
10%
КРЕДИТЕН ПЛАН
5%
приспада се
30%
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР
60%
10%
ДОГОВОРИ
Договорите се обвързват със схемата на плащане.
ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА СОБСТВЕНОСТТА
След акт 15 и след изплащане стойността на апартамента
ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗХОДИ
При всички сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в страната в деня на нотариалното прехвърляне на собствеността купувачът заплаща Нотариални такси, такса вписване и местeн данък, които са нормативно определени.
- Нотариални такси
За издаване на нотариален акт нотариусът взема такса, чийто минимален размер е определен в т.8 от „ТАРИФАТА за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност”. Таксата се изчислява на база посочения “материален интерес”(цената на имота) в нотариалния акт. В случай, че посочената цена в акта е по-ниска от данъчната оценка, то тогава таксата се изчислява на базата на данъчната оценка. За сделки с недвижими имоти, най-често нотариалната такса попада в следните графи на
тарифата:- при цена на имота от 50 001 до 100 000 лв. нотариалната такса е 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 001 лв.;
- при цена на имота от 100 001 до 500 000 лв. нотариалната такса е 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 001 лв.
* Към нотариална такса се прибавя 20% данък добавена стойност (ДДС) Самата подготовка на нотариалния акт също подлежи на отделно таксуване. Тарифите са същите като за издаването на документа.
Трябва да си предвидите и разходи за заверка на документи и за преписи от документи. Има задължителни придружаващи декларации. Една от тях е Декларацията за гражданство и гражданско състояние (по чл. 25 , ал. 7 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/). Друга декларация е тази за липса на данъчни и осигурителни задължения (по чл. 264, ал.1 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс /ДОПК/). Таксите за заверка на декларациите е съгласно тарифа за нотариалните такси към ЗННД. - Такса вписване
Такса вписване се събира от Агенцията по вписванията. Нейният размер представлява 0.1% от цената, обявена в Нотариалния акт. - Местен данък
Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), всяка година общините в България определят самостоятелно размера на местния данък за придобиване на имот на съответната територия в диапазона между 0,1 и 3 на сто върху продажната цена на имота или върху неговата данъчна оценка, ако тя е по-висока от продажната цена.· За 2022 г. местният данък за придобиване на имоти на територията на гр. София е определен на 3%.
Завършване на сградата „ARCOBALENO“
- Тухли тип – Wienerberger Porotherm 25 N+F light
- Вътрешни гипсови машинни мазилки –Баумит
- Вътрешни Варо-циментови мазилки – Баумит
- Сухо строителство – Knauf ,AMF
- Хидроизолация плосък покрив – Два пласта битумна хидроизолация APP 4мм/РМ 4,5кг-Italy
- Хидроизолация основи –битумна хидроизолация SBS 4мм-Italy и ПВЦ защитна мембрана.
- Топлоизолация покрив – XPS (екструдиран полистирол)
- Топлоизолация фасада – Каменна минерална вата зад облицовка композитен панел, Топлоизолация EPS 10см – система с минерална мазилка.
- Фасади – Частично с Алуминиев композитен панел и минерална мазилка.
- Парапети – Метален поцинкован и боядисан парапет.
- Гаражни врати – Novoferm/Hörmann Germany
- Облицовки общи части – Гранит
- Дограма – шесткамерна PVC дограма
- Водопровод – Пайплайф България
- Канал – Пайплайф България
- Кабели – Ел Кабел
- Електро табла –производител фирма Метикс със апаратура АББ
- Асансьори – ORONA ,Испания
- Външни настилки тип – Semmelrock
- Поливни системи тип – Hunter Industries Inc
